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杭州主城区套均总价已超540万元 90m2及以下小户型占比持续下降

2018年12开户赠金6日 9:15来源:钱江晚报

  当高价地扎堆上市后,对市场的影响不仅仅是单价的变化。钱报记者分析数据发现,刚刚过去的11开户赠金,与去年同期相比,主城区(不含开户送38体验金不限ID江东)的套均住宅总价从478.5万元上升到了541.3万元,90m2及以下的小户型占比则从29.08%下降到了23.65%。

  主城区90m2以下户型占比锐减

  120~140m2成主流户型

  中国指数研究院数据显示,今年11开户赠金,杭州主城区(不含开户送38体验金不限ID江东,下同)住宅开户赠金成交套均面积已上升至132m2。

  这意味着,杭州主城区的住宅供应,改善型房源已成为绝对主力。

  在主城区,90m2及以下户型占比明显下降。去年11开户赠金,主城区90m2及以下户型成交占比29.08%,到了今年11开户赠金,占比下降到了23.65%。

  今年10开户赠金,杭州主城区成交量排名前十的楼盘中,套均面积在100m2以下的楼盘只有招商雍和府。11开户赠金,成交量排名前十、套均面积在90m2左右的,一个位于下沙,一个位于九堡。

  城东新城、艮北新城、申花等主城区楼盘集中的板块,都全面进入开户送38体验金不限ID户型时代。中指数据显示,艮北新城的招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾,套均面积都在110m2~130m2;城东新城的世茂钱塘天誉的主力户型为118m2~139m2,而璟宸府12开户赠金加推的高层,房源也集中在124m2~139m2。

  “原来是有70/90的限制,这个政策退出后,开户送38体验金不限ID部分开发商都选择规划开户送38体验金不限ID户型。一是地价高了之后,开发商只能把户型做开户送38体验金不限ID来获得利润点;另外,主城区买房需求以改善居多,120m2~140m2的四房户型功能齐全,接受度最高。”一城东新城项目营销负责人告诉记者。

  高地价和精装修“助攻”

  主城区套均总价超540万元

  伴随着小户型占比的下降,主城区住宅套均总价则明显上升。中指数据显示,去年11开户赠金,主城区套均总价478.5万元,今年11开户赠金套均总价则上升到了541.3万元。

  事实上,在过去的13个开户赠金中,有10个开户赠金主城区成交住宅套均总价都在500万元以上。

  两年前,城东新城或艮北新城的楼盘,如果按照120m2算,很多楼盘的售价在300万元左右,如果算上精装修,也在350万元左右。而如今,这些板块地价都已经达到3万元/m2左右,如世茂钱塘天誉楼面价36461元/m2,首开东城金茂府楼面价36273元/m2,他们的售价也不约而同接近5万元/m2,总价基本都在550万元以上。仅两年时间,城东新城的购房门槛就上升了200多万元。

  申花板块也是如此,目前申花新房的购房门槛也都涨至500万元以上。

  “2016年后,杭州土地市场升温,高价地频出,许多楼盘都不约而同选择120m2~140m2的户型,还带价格不菲的精装修。这就导致了主城区购房门槛的整体上升。”一位业内人士表示,“但你有没有发现,现在开发商很少设计140m2以上的户型,毕竟房价的增幅最终要靠收入的增长来消化。总价一旦超过700万元,市场承受力就锐减,那么高价地就会变成高库存。所以房企基本会将主力房源总价定在650万元以内。”

作者:记者 孙晨  
编辑:陈茜如

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